30 на сто ръст в сделките с имоти в планинските курорти

https://www.24chasa.bg/novini/article/8872421 30 на сто ръст в сделките с имоти в планинските курорти 30 на сто ръст в сделките с имоти в планинските курорти www.24chasa.bg
Гъстите иглолистни гори на Боровец осигуряват среда за живеене, подходяща за всички сезони на годината. Тъкмо сред тях е разположен жилищният комплекс “Боровец гардънс” на ГБС.

Коронавирусът накара все повече хора да търсят жилище сред природата

През последните 25 години пазарът на ваканционни имоти у нас претърпя няколко много драматични обрата. В годините между 2002 и 2009 много българи и чужденци се бяха подвели по обещанията за доходност от такива имоти от порядъка на 10 и дори повече процента. Още с настъпването на световната криза този пазар претърпя драматичен спад и много проекти така и не можаха да бъдат довършени, а и много чужденци панически се опитваха да разпродадат купеното и да излязат от тази инвестиция.

Този пазар бе един от първите, които почнаха да се възстановяват, още някъде през 2013-2014 г., разбира се, без предприемачите да се развихрят до такава степен, както преди кризата.

Би могло да се очаква, че при извънредното положение и очакваната стагнация на имотния пазар пазарът на имоти в морски или планински курорти, или такива, които се намират в живописни малки и големи села, би тръгнал отново надолу. Изненадващо обаче

трендът съвсем

не е такъв

По данни на “Бългериън пропертис” през периода 1 март - 29 юли 2020 г., който обхваща част от зимния сезон, но и целия период на извънредното положение, реализираните сделки с ваканционни имоти в планинските ни курорти бележат ръст с около 30% в сравнение със същия период на миналата година.

Част от обясненията са тривиални и важат за целия имотен пазар – стойността на всички видове имоти е на доста ниско равнище, а в същото време лихвите по ипотечните кредити са на исторически най-ниските си нива. Те се движат вече между 2 и 3,5 процента, като банките дори зарязаха практиката от началото на извънредното положение да намаляват частта от стойността на имота, която финансират.

Според управителя на “Бългериън пропертис” Полина Стойкова, която има дългогодишен опит с ваканционните имоти, по отношение на планините обаче има още няколко обстоятелства, които обясняват интереса. “Предимството на планинския курорт е това, че имотът в него е

подходящ за

целогодишно

ползване

и отдаване под наем, тъй като и в летните месеци има редица активности и атракции, които набират популярност и привличат все повече хора. Освен това собственото жилище в курортен комплекс в съчетание с възможност за работа или учене от дистанция дава много повече възможности за постигане на по-добър баланс и по-качествен живот сред природа и чист въздух“, каза пред “24 часа” Стойкова.

Тя обаче предупреждава, че при купуване на такъв имот банките не са чак толкова склонни да финансират голяма част от стойността му, както биха направили за градско жилище – 80 и дори 90%. Финансират по-малко. “Съответно се изисква по-голям процент самоучастие, отколкото ако се купува жилище за постоянно живеене в града, но пък

цените в

момента са

достатъчно

изгодни,

за да може да се осъществи една такава сделка”, каза тя.

Има още една особеност – такива жилища, особено пък ако купувачът държи да има всички градски удобства, не са чак толкова много.

В Боровец например има само един по-голям проект, който всеки момент ще бъде довършен – втората фаза на “Боровец гардънс”.

Когато “Главболгарстрой” (ГБС) почна да строи през 2008 г. комплекса, ситуацията на имотния пазар беше съвсем друга, имаше бум на търсенето на жилища с инвестиционна цел, който бе прекъснат от кризата. Тогава проектът е разделен на две, като са издигнати две от секциите на комплекса, които вече са разпродадени, а останалите са изградени съвсем наскоро.

Средната цена на жилищата в този комплекс е

под 650 евро

на квадратен

метър,

като, естествено, на партерните етажи са по-евтини, а по високите – по-скъпи. Най-скъпи са апартаментите, които имат южно изложение и са на високите етажи, тъй като от тях се открива гледка над боровете към пистите на Боровец.

За да бъдат спестени усилията по най-замърсяващите довършителни работи, апартаментите се продават в готов вид: със санитарен фаянс, с шпакловани стени, подови настилки и интериорни врати, така че са готови за обзавеждане и нанасяне.

Особеното на апартаментите в този вид комплекси е, че те могат да бъдат

отдавани

под наем

за времето, през което собственикът им няма да ги ползва. Търсенето и намирането на наематели може да извършва самият собственик, а може и да го възложи с договор на фирмата “ГБС Турс”, която стопанисва и управлява комплекса по силата на Закона за етажната собственост. По този начин собственикът може за известен период от време да си възстанови разхода по купуването му.

Не става въпрос обаче за гарантирана доходност, каквато обещаваха преди кризата много предприемачи. Просто “ГБС Турс” има лице за контакти, с което собственикът поддържа връзка. Когато жилището е наето, собственикът получава 75% от нетната цена на нощувката. Когато той самият има нужда от жилището си, трябва да предупреди две седмици по-рано, за да може да си го ползва.

Разбира се, нищо не пречи на собственика и сам да си търси наематели, примерно през някоя онлайн платформа. Това се отнася както за краткотрайно настаняване, така и за по-дълго. Преглед на офертите в booking.com, trivago и други платформи показва, че доста апартаменти в комплекса се отдават под наем в момента по този начин.

Още през 2008 г. в двете готови секции на “Боровец гардънс” са изградени басейн и СПА център, като басейнът се ползва безплатно от собствениците, а СПА центърът - с 50% отстъпка, с изключение на масажите. Като за тази цел е направено така – студиата имат право на отстъпките за две лица, по-малките апартаменти – за три лица, по-големите – за повече.

Другото съществено предимство на този комплекс е, че той е само на

50 минути път

с кола от

столицата

и на 60 минути от Пловдив. Боровец е най-старият и най-големият планински курорт в България. Забелязан от цар Фердинанд, който построява двореца „Царска Бистрица“, през следващите десетилетия Боровец се изпълва с вили за отдих и почивка. Но едва през 60-те и 70-те години на миналия век започва строителството на първите хотели и почивни станции, които са неразделна част от днешния облик на курортния комплекс. Само че неговата особеност е, че той и до ден-днешен не е кой знае колко застроен и пренаселен.

Разполага със ски писти, които са подходящи за всички нива скиори – от начинаещи до професионалисти. Но и лятно време местността е оживена заради уникалното съчетание между вековните иглолистни гори, поляните, осеяни с цветя и билки, многобройните езера и заснежените върхове. Боровец е отправна точка на много туристически маршрути и излети в Рила и място, което предлага отлични условия за любителите на колоезденето, скалното катерене и алпинизма.

Абонамент за печатен или електронен "24 часа", както и за другите издания на Медийна група България.

Други от Бизнес

АМ "Тракия"

Ремонтът на "Тракия" между Чирпан и Стара Загора - на малки участъци, 90 млн. струва само за едното платно

Ремонтът на компрометирания участък от магистрала “Тракия” между Чирпан и Стара Загора все пак ще започне тази есен и ще струва 90 милиона лева само за едното платно. Той обаче ще се прави парче по парче и платно по платно. Това съобщиха от АПИ, позовавайки се на члена на управителния съвет на агенцията Иван Досев

Финансистът Любомир Дацов, бивш заместник-министър на финансите КАДЪР: БНТ

Любомир Дацов: Бюджетът е в добро здраве

"Бюджетът е в добро здраве. Има стабилизация на приходите и почти нищо не се харчи", заяви финансистът Любомир Дацов, бивш заместник-министър на финансите, цитира думите му БНТ. Според него нов външен заем в размер на 5 милиарда лева е част от една мозайка. Още повече, че се навързва с предложението

ДЕНИЦА САЧЕВА

Парите за инвалиди отново ще се дават по-лесно (Обзор)

Няма да минават през оценка Парите, които получават инвалидите, вече ще се дават, без да е нужно да се минава през индивидуална оценка на потребностите. Тази промяна предлага социалното министерство в Закона за хората с увреждания. Така от следващата година хората с увреждания няма да чакат, за да получат финансовата помощ от държавата

Теменужка Петрова КАДЪР: Би Ти Ви

Теменужка Петкова: COVID кризата забави избора на инвеститор за АЕЦ "Белене"

Ефектът за българското общество и българския бизнес е 324 млн. лева, които щяхме да платим, ако не бяхме предоговорили цената за газа с "Газпром". Това заяви енергийният министър Теменужка Петкова в "Лице в лице" по Би Ти Ви. С предоговарянето на условията включихме и пазарния елемент - това е справедливата цена

БНБ запази ключов капиталов буфер

БНБ запази нивото на един от ключовите буфери в банковата система, отразяващ рисковете пред икономиката ни, съобщи БНР. За четвъртото тримесечие на годината антицикличният капиталов буфер, приложим към рисковите експозиции, ще продължи да бъде 0,5 на сто, реши управителният съвет на Централната банка

СНИМКА: Pixabay

Турската лира с нов рекорд по обезценяване спрямо долара

Турската национална валута отбеляза днес нов исторически минимум при стойност 7,85 турски лири за щатски долар, падайки под рекордните 7,83 лири за долар, отчетени вчера, съобщи турската частна телевизия НТВ. Сутрешният курс на лирата спрямо долара беше от 7,80 към едно, но в момента стойността й се движи в порядъка 7,84-7,85 за долар

Последно от 24 здраве лого

Мнения

Последно от мила бг лого

Последно от

Последно от 168 часа лого

Последно от

Още от Бизнес

Националния статистически институт СНИМКА: Архив

НСИ: 37,7% по-малко българи са пътували в чужбина през август

67.9 на сто по-малко чужденци са посетили страната ни за същия период През август 2020 г. по време на продължаващата епидемична обстановка в страната пътуванията на български граждани в чужбина са 470.9 хил., или с 37.7 на сто под регистрираните през август 2019 година, съобщава Националният статистически институт. Информацията е получена от МВР

Източник: Pixabay

Етапи при изработка на онлайн магазин

Онлайн търговията е страхотен начин да печелим пари, без да инвестираме твърде много средства в комунални разходи и такива за наемането на хора, които да работят за нас. Преди да се заемем с изработката на интернет магазин, трябва да създадем атрактивна платформа, която да продава и впечатлява всеки един посетител на нашия уебсайт

СНИМКА: Радио Китай

Радио Китай: Натискът на САЩ върху китайски компании е широко неодобряван

На 27 септември, точно 4 часа преди влизането в сила на изпълнителната заповед на администрацията на Тръмп за свалянето на TikTok, съдия Карл Никълс от специалния окръг Колумбия, подписа нареждане за спирането й. Съдийското нареждане обаче не включва забраната на американските компании да доставят интернет услуги на TikTok от 12 ноември

СНИМКА: Радио Китай

„Фолксваген“ ще се стреми да заеме водеща позиция на китайския пазар на електромобили

Германският автомобилен концерн „Фолксваген“ ще се стреми да заеме водеща роля в развитието на китайската индустрия за превозни средства с нови енергии (NEV), като планира мащабни инвестиции през следващите години. Заедно с китайските си партньори компанията ще вложи 15 милиарда евро до края на 2024 г

По-луксозните стоки от китайското карго минават през летището в София.

Обувки по 1,20 лв. за Унгария - далаверата, от която се печелеха 30 млн. лева

Минималните цени за внос от Китай я спряха, без това да се отрази на цените на дребно Софийска фирма внася 80 хил. чифта обувки, обмитени по 1,20 лв. за чифт, произход Китай, декларирани под специфичен митнически режим, оформен в Гърция. Той позволява, когато стока, произведена извън ЕС, влиза на територията на съюза в една държава

Снимки: Пресцентър на АЕЦ "Козлодуй".

Парламентарната комисия по енергетика бе в АЕЦ "Козлодуй"

В понеделник в АЕЦ "Козлодуй" на работно посещение бяха депутатите от Комисията по енергетика на 44-то Народно събрание.  В учебно-тренировъчния център на централата  делегацията, водена от председателя на енергийната комисия Валентин Николов, проведе среща с изпълнителния директор Наско Михов и с представители на ръководния екип на дружеството

Последно от

Последно от

Най-важното

Избрано от Google

Следвайте във Viber