Карти помагат да не ни измамят при сделка с имот

https://www.24chasa.bg/novini/article/8089688 Карти помагат да не ни измамят при сделка с имот Карти помагат да не ни измамят при сделка с имот www.24chasa.bg
На картите на Черноморското крайбрежие се вижда докъде се простира пясъкът, къде са дюните, лиманите, брегът и други елементи от крайбрежието.
На картите на Черноморското крайбрежие се вижда докъде се простира пясъкът, къде са дюните, лиманите, брегът и други елементи от крайбрежието.

Многослойният кадастър дава информация какво може да правим на всеки земеделски или горски терен

Човек наследява горски имот или го купува. Но се оказва, че първото нещо, което му е хрумнало да прави с този горски масив - да добива дървесина, е невъзможно. Защото по-голямата част от гората попада в такава лесоустройствена категория, че на нея не може да се извършва друга сеч освен санитарна.

Друг случай. Купува земеделска земя висока категория, рекламирана като първокласна и плодородна, с ясното решение, че ще прави голям овощен масив. Но се оказва, че една трета от нея попада в защитена зона по “Натура 2000” и за нея е издадена заповед на екоминистъра. По силата на тази заповед в площта на защитената зона

не може да

се сади нищо

повече от

двугодишни

земеделски

култури,

а при разораването трябва да се спазват ограничения, които не му вършат работа за овошките.

Всички тези неприятни случаи може лесно да бъдат избегнати, ако хората знаеха и най-вече умееха да правят елементарни справки в кадастрално-административната информационна система на Агенцията по геодезия, картография и кадастър.

Става въпрос за цифрови карти, които позволяват да се селектират определени места от територията на страната и да се уголемяват до степен човек да може да види къде са разположени дори

тротоарите и

бордюрите

на улиците

в населените места. Или например да види точното разположение на апартамент в многофамилна многоетажна жилищна сграда.

Наистина, наслагването на много слоеве карти с различни специализирани теми, данни и информация един върху друг прави управлението им през интернет по-бавно и за целта е необходима добра интернет връзка. Освен това трябва да се има предвид, че колкото повече хора влизат да правят справка, толкова повече се затрудняват управлението на картите и тяхната визуализация.

Но човек има възможността да изключва и да включва всеки желан слой и така да избере само онази или онези карти, които му вършат работа в момента.

Кадастралната карта е основната. Върху нея може да се сложат аерофотографските снимки на страната, които покриват цялата ѝ територия.

Кадастралната карта позволява да се видят номерата на заповедите, с които са утвърдени кадастрите на всеки терен или имот. Тези заповеди на изпълнителния директор на агенцията са публикувани в “Държавен вестник”.

Картите не се изработват само от агенцията. Например картата на защитените зони от екологичната мрежа “Натура 2000” са правени от Министерството на околната среда и водите и се управляват от ведомството. Те може да се видят и на сайта на МОСВ, но смисълът да се ползва многослойният кадастър е в това, че човек често не може да се ориентира къде точно върху картата се намира.

Когато картата по “Натура 2000” се съвмести с информационно-административната карта на страната, по имената на селищата и топонимията се вижда къде точно се намира мястото.

В този слой човек може сам да си направи справка дали негов или нечий друг имот

попада в

защитена зона

От това зависи дали този имот е разрешен за една или друга земеделска дейност.

Тази карта служи и на Държавен фонд “Земеделие”, когато определя агроекологичните плащания. Това са своеобразни обезщетения за собствениците на земеделски земи, на които е забранена една или друга земеделска дейност.

Друг полезен слой в системата е лесоустройственият. Ако човек има документи за собственост на гора, може да види в каква лесоустройствена категория попада неговата гора или части от нея. От това също зависи какви дейности може да извършва в своята собственост. Например каква сеч е разрешена и каква - забранена, какви програми за залесяване се предвиждат, каква е актуалната гъстота на тази гора.

Може да се направи справка за всеки един имот, включително и в урбанизирани територии. Например човек може да види дали

зелените площи

в неговия

квартал

са общинска публична или общинска частна собственост, или например са частна собственост на физическо лице или фирма.

Друг интересен слой е този на Черноморското крайбрежие. Задължението да го поддържа е на самата агенция и произтича от член 6 на Закона за устройството на Черноморското крайбрежие. На тази карта се виждат всички обекти, които са споменати в закон: плажове, дюни, лимани, езера, лагуни, влажни зони, брегозащитни и брегоукрепителни съоръжения.

На картата ясно личи докъде се простира пясъкът,

къде има дюни,

къде са границите на различните видове собственост на имоти. Те са в различни цветове: зеленото са горските територии, розовото и лилавото – защитените територии, жълтото са земеделските земи и т.н. С различни цветове се означават лагуните и лиманите, бреговата линия, скалите, брегоукрепителните съоръжения и др.

Има също слой с основните геодезически мрежи. Този слой е тясно специализиран и се ползва само от правоспособните геодезисти. Когато мерят, те трябва да привържат своя GPS към определени точки, защото различните GPS системи имат различна точност. Например точност до 5 метра се смята за достатъчна за земеделски дейности - когато например с помощта на дрон и навигация ще се пръска определен терен.

Но за нуждите на кадастъра се изисква точност до 30 сантиметра, а такова измерване може да се направи само ако земемерът се привързва към точка от геодезическата мрежа.

Има и слой

едромащабна

топографска

карта,

на който основно се виждат релефът и неговото сечение. Когато опитен човек погледне такава карта, веднага вижда на каква надморска височина се намира и какъв е околният релеф.

92% от България вече са с кадастрални карти 

Голяма част от територията на страната вече е покрита с цифрови кадастрални карти.

С преобразуване на картите на възстановената собственост вече са направени цифрови кадастрални карти на почти цялата неурбанизирана територия на страната – земеделските и горските територии. Набрана е информация за над 17 млн. недвижими имота. С одобрени карти на възстановената собственост са 986 населени места, в т.ч. всички областни градове и 130 общински центъра.

За урбанизираните територии, т.е. населените места, има готови и утвърдени кадастрални карти на над 30% от тях, които обаче покриват далеч по-голям процент от населението на страната. Тъй като това са карти на областните центрове, по-големите общини, курортните места – навсякъде, където по принцип се извършва огромен дял от имотните сделки в страната.

Първенци са област София, София-град, област Русе, област Ловеч и област Силистра. В момента има сключени договори за много други общински центрове. Така до края на 2020 г. непокрити с кадастрални карти ще са единствено малки села.

Глобалното покритие на цялата площ на България от 111 хиляди квадратни километра с утвърдени кадастрални карти е 92% от територията на страната.

Абонамент за печатен или електронен "24 часа", както и за другите издания на Медийна група България.

Други от Бизнес

Снимка: Архив

С 13,7% са нараснали доходите ни през четвъртото тримесечие на 2019 г.

Общият доход средно на човек от домакинство през четвъртото тримесечие на 2019 г. е 1 770 лв. и нараства с 13.7 на сто спрямо същото тримесечие на 2018 година, а общият разход е 1 670 лв. и се увеличава с 10.7 на сто спрямо същия период на предходната година. Това съобщи Националният статистически институт

НОИ е издал над половин милион персонални кодове за последните 3 г.

НОИ е издал над половин милион персонални кодове за последните 3 г.

Националният осигурителен институт (НОИ) е издал над 525 000 персонални идентификационни кодове (ПИК) само за последните три години. Това показва анализ на статистическите данни на институцията по отношение ползваемостта на електронните услуги на НОИ, съобщиха от пресцентъра на НОИ. Статистиката сочи

СНИМКА: Радио "Китай"

"Сяоми" номер едно в Китай по продажби на телевизори

Китайската компания за електроника „Сяоми" (Xiaomi) е номер едно по продажби на телевизори в страната, показват финансовите ѝ данни за миналата година, предаде bulgarian.cri.cn. Доставките ѝ са достигнали 10,46 милиона устройства, а фирмата е завоювала 19,25% пазарен дял, според агенцията за пазарни проучвания China Market Monitor

"Агробизнесът 2020" - изтегли от тук безплатно приложението

"Агробизнесът 2020" - изтегли от тук безплатно приложението

Изтегли от тук безплатно приложението "Агробизнесът

СНИМКА: Pixabay

„Фейсбук“ отложи пускането на приложението си за запознанства в Европа

Технологичната компания „Фейсбук“ отложи пускането на ново приложение за запознанства заради притеснения какво ще се случва с личните данни на потребителите, пише „Индипендънт“. Планът на компанията беше новата услуга да бъде представена на Св. Валентин тази година. Международни регулатори обаче алармираха, че не е ясно как

СНИМКА: Радио "Китай"

Лиу Кун: Пекин ще намали "ненужните разходи" на фона на епидемията

Китайското правителство ще намали ненужните разходи на фона на епидемията от новия коронивариус, която доведе до снижаване на приходите за бюджета и нарастване на харчовете, се казва в статия на финансовия министър Лиу Кун, публикувана в неделния брой на списание „Циушъ", теоретичният орган на управляващата комунистическа партия

Последно от 24 здраве лого

Мнения

Последно от мила бг лого

Последно от

Последно от 168 часа лого

Последно от

Още от Бизнес

Николина Ангелкова Снимка: Архив

Ангелкова представя българския туризъм в Полша

Министърът води делегация с кметове на български общини и представители на туристическия бизнес Министърът на туризма Николина Ангелкова е на работно посещение във Варшава, придружавана от българска делегация, в която влизат кметове на няколко общини и представители на туристическия бизнес. В програмата на министър Ангелкова е предвидена среща с

Снимат всичко на колела, 70 лв. ако е без винетка (Обзор)

Снимат всичко на колела, 70 лв. ако е без винетка (Обзор)

От понеделник, 17 февруари, камерите на толсистемата започват да следят в реално време и за валидна е-винетка. Те ще снимат всички превозни средства, които нямат регистриран стикер, напомниха от Агенция “Пътна инфраструктура”. Ако в същия ден, в който е установено нарушението, колата бъде спряна от мобилен екип на толконтрола

Ивелина Василева КАДЪР: БНТ

ГЕРБ иска по-строги мерки за всички инсталации за изгаряне на отпадъци

Досега на оценка на въздействието на околната среда бяха подложени всички инвестиционни предложения, които касаят инсталации за изгаряне, работещи с над 100 тона на ден отпадък. Това, което ние предлагаме, е абсолютно всички, дори тези с по-малък капацитет, да минават задължително на оценка на въздействието върху околната среда

СНИМКА: Радио "Китай"

"Липсата на Запад" и смущението на Пелоси

„Но защо въвеждането на 5G технологията на „Хуауей" в западните страни застрашава политическата система на Запада? Наистина ли смятате, че демократичната система е толкова крехка, че високотехнологичната компания „Хуауей" може да я застраши?" Това каза опитната китайска дипломатка Фу Ин пред председателя на Камарата на представителите на

Напоителни системи се управляват и от телефон

Напоителни системи се управляват и от телефон

Използват се и за торене, правят се по индивидуални проекти според нуждите на клиентите Метеорологичните условия в последните години са най-голямата пречка за дейността на всеки земеделец. Промяната в климата е факт и земеделските стопани трябва да се приспособяват към новите условия на работа и да прилагат нови и алтернативни методи с цел да

Иновативно решение за собствено производство на мюсли

Иновативно решение за собствено производство на мюсли

В края на миналата година фуражната кухня за производство на мюсли марка „Gruber” получи отличие за иновации Предлаганата от Агро Виста „Фуражна кухня за производство на мюсли” марка Gruber беше отличена с 1-во място в направление "Иновации" в конкурса "Принос в механизацията на земеделието". Фуражната кухня дава възможност на големи

Последно от

Последно от

Най-важното

Избрано от Google

Следвайте във Viber