Южноафриканската вълна тръгва към провинцията

https://www.24chasa.bg/novini/article/6860803 Южноафриканската вълна тръгва към провинцията Южноафриканската вълна тръгва към провинцията www.24chasa.bg
Новият пловдивски мол на южноафриканския фонд NEPI е разположен почти в сърцето на града.

Фондове от Република Южна  Африка вече строят молове и придобиват офис сгради

Сравнително високата доходност от експлоатацията на модерни търговски центрове и офис сгради в България може и да не продължи вечно. Дори има признаци, че през 2018 г. тя вероятно леко ще намалее.

Но това изобщо не пречи на разширяването на присъствието на чужди инвеститори, най-вече фондове от Южна Африка, които не само придобиха най-големите молове в България в близката година и половина, но и вече са склонни да строят нови търговски центрове.

The Mall на бул. “Цариградско шосе” бе придобит от южноафриканския фонд Hyprop Investment Limited.

Миналата седмица южноафриканският фонд NEPI Rockcastle показа визията на търговския център, който възнамерява да изгради върху терен, който закупи срещу 17,5 млн. евро в края на миналата година.

Доходността от отдаването под наем на площи в търговските центрове може да спадне тази година с около 1 процентен пункт, но пак остава значително по-висока от доходността в много други видове дейности.

Парцелът, който е част от старата Сточна гара в Пловдив, е на доста комуникативно място и доскоро се смяташе, че инвеститорът ще строи тук или офис сграда, или някакъв тип мултифункционален комплекс. Но представеният проект е по-скоро за

252,9 млн. евро бяха платени от NEPI за столичния мол “Парадайс”.

модерен търговски

център с неголяма

офисна част

Инвестицията се очаква да е за около 150 млн. евро, като това ще е третият за Пловдив търговски център.

Според източници от пазара през последните месеци NEPI Rockcastle се интересува доста и от Варна, но не е много сигурно какво точно цели - да купи готов търговски център или да придобие терен, който да застрои. От компанията по принцип не отговарят на журналистически въпроси, но тъй като акциите на фонда се търгуват на борсата и са длъжни да уведомяват акционерите си, поне досега подробната информация за вече сключените сделки винаги е била ясна и еднозначна.

За NEPI имотният пазар в България изобщо не е непознат. Поделение на този базирания в Йоханесбург фонд

придоби срещу

207,4 млн. евро

софийския Serdica Center.

Тази рекордна за българския имотен пазар до онзи момент сделка бе надмината няколко месеца по-късно от същия фонд. Притежаваното от него българско дружество “НЕПИ Проджект ту” придоби най-големия софийски мол - Paradise Center, за 252,9 млн. евро от бившия собственик “Булфелд”. За момента тази сума, платена за български търговски център, не е надмината.

Междувременно друг фонд от Република Южна Африка - Hyprop Investment Limited, придоби срещу 156 млн. евро разположения на бул. “Цариградско шосе” The Mall.

Трети южноафрикански фонд - MAS Real Estate, купи още в края на 2016 г. Mall Galeria Burgas и Mall Galeria Stara Zagora.

Вълната от сделки по препродажба на търговските центрове в България започна в края на 2015 г., когато бе продаден първият построен у нас съвременен търговски център - Sofia City Center. Той бе купен от базирания в Лондон фонд Revetas Capital, който по-късно го ремонтира основно и го преименува на Park Center. Стойността на сделката така и не бе съобщена, но се твърди, че е около 70 млн. евро.

Най-скорошната сделка по смяна на собственици на мол е продажбата на разположения на столичния булевард “Александър Стамболийски” Mall of Sofia. Той бе купен от полската строително-инвестиционна компания GTC Group срещу 90 млн. евро.

Вълната от интерес към придобиване на бизнес имоти в България вече тръгва не само към провинцията, тя се

разширява и към

друг сегмент от

имотния пазар

За 15 май е обявено тържественото откриване на новата част на “Полиграфия офис център”. Тя бе изградена от българската AG Capital, но неотдавна в проекта влезе създадената в РЮА и базирана в Лондон инвестиционна група Old Mutual Group. Засега не е ясно какво е точно акционерното участие на Old Mutual Group в дружеството, което управлява проекта. Най-големият акционер в групата е южноафриканският публичен фонд PIC, който управлява активите на държавния пенсионен фонд на Република Южна Африка.

По принцип настъплението на южноафрикански инвеститори в имотни активи не е само българска тенденция. От около 3 години насам посочените, а и други фондове от Южна Африка започнаха масово да купуват молове, по-рядко и офис сгради в цяла Централна и Източна Европа.

Първопричината за това безспорно е

високата инфлация

в Южна Африка,

която кара акционерите на тези фондове да търсят спасение за парите си навън. Откритието им колко привлекателно нещо са инвестициите в молове в Източна Европа е напълно закономерно.

“Ако трябва да сравним доходността от влагането на пари в търговски центрове, в България тя е една от най-високите за нашия регион. В момента е към 8%. Докато в Румъния е 7%, в Чехия е 5-6%, а в Унгария – между 6 и 7%. Пак е висока в сравнение с пазари като Англия, но специално ние стоим много добре на този пазар”, коментира за “24 часа” Явор Костов, мениджър по инвестиционни продажби в консултантската компания “Фортон”.

Най-важното е, че потенциалът за развитие на този пазар у нас е много висок. Икономическата стабилност и прогнозите за нарастване на БВП и на покупателната способност имат само добавена стойност за инвеститорите.

Около 70% от вложенията на NEPI например са само в молове в Сърбия, Румъния, Словакия и Полша. Покрай тази компания и нейния успешен опит в региона идват и другите фондове от РЮА.

MAS има активи за около половин милиард евро, като освен в Източна Европа притежава имоти в Германия, Великобритания и Швейцария. Негови собственици са строителни компании и пенсионни фондове от Южна Африка. Сред собствениците на NEPI има също пенсионни фондове, но основният е публичната инвестиционна компания, собственост на южноафриканското правителство.

Явор Костов изтъква и друга важна особеност на южноафриканското настъпление. Южноафриканският бизнес по принцип е

склонен към рискове

и обича да настъпва

навън,

също както бизнесът в Англия или Австралия.

Според последните анализи на консултантската компания “Колиърс” през 2018 г. ще има леко намаление на доходността от бизнес имоти в България. При търговските центрове например от 8,5% доходността може да падне до 7,25%, а при офис сградите - от 8,5 на 8,25%.

Но това, изглежда, твърде малко смущава чуждите инвеститори, особено южноафриканските.

Абонамент за печатен или електронен "24 часа", както и за другите издания на Медийна група България.

Други от Бизнес

Ангелкова: Трябва да продължим да инвестираме в туристическа инфраструктура

ази година през зимния сезон очакваме 5 процента ръст на туристите, като най-много очакваме от Гърция, Румъния, Сърбия и Македония, както и от Великобритания - с около 10 процента ръст. Тази прогноза направи в "Седмицата" по Дарик министърът на туризма Николина Ангелкова. Туристическият бранш полага големи усилия,

Китай спира да налага допълнителни мита върху американските автомобили

Китай ще прекрати налагането на допълнителни мита върху американските автомобили и резервни части за период от три месеца, информира Министерството на финансите в петък. От 1 януари до 31 март 2019 г, Китай преустановява наложените 25% допълнителни мита върху 144 автомобила произведени от САЩ и 5% върху 67 автомобилни продукта,

Седмицата на Уолстрийт завърши с рязък спад на котировките

Седмицата на Уолстрийт завърши с рязък спад на котировките днес на фона на безпокойствата за забавянето на икономическия растеж на Китай и на хаоса около Брекзит, предаде Асошиейтед прес. По-широкообхватният индекс Стандард енд Пуърс се понижи до най-ниското си равнище от април, като е загубил близо 3 процента от своята стойност тази година.

„Галакси Инвестмънт Груп” с награда в конкурса "Сграда на годината" за InterContinental Sofia

Хотелът в София отговаря на най-високите световни стандарти за качество и лукс Най-новият петзвезден хотел InterContinental Sofia, който беше официално открит през октомври тази година, е големият победител в конкурса „Сграда на годината“ 2018, категория „Хотели и ваканционни комплекси“. Haй-дoбpитe пpoe?ти, peaлизиpaни пpeз 2018 г.

Павел Дончев, управител на “Ивелико”: Наградата от конкурса на Fibank ни направи по-разпознаваеми

Фирмата конфигурира приложен софтуер за клиенти от цял свят “Ивелико” е една от няколкото десетки IT компании в целия свят, които се занимават с интеграция на система за управление на съдържанието. Фирмата е позиционирана във Велико Търново, но проектите ѝ далеч надхвърлят границите на България.

До седмица обявяват поръчката за нови газови тръби за 2,8 млрд. лева

На 21 декември ще бъде обявена обществената поръчка за изграждане на тръби и компресорни станции за 2,8 млрд. лв., по които да се транспортира газът от “Турски поток” през България. Това обяви в парламента министърът на енергетиката Теменужка Петкова. Както “24 часа” е писал, липсват 11 км от турската граница до компресорната станция “Странджа”,

Последно от логоЗДРАВЕ

Мнения

Последно от лого

Последно от

Последно от лого

Последно от

Още от Бизнес

Плащат 600 млн. лв. на фермери преди Коледа (Обзор)

73 млн. лв. за акциз са дадени на земеделци Следващата седмица - в сряда, най-късно четвъртък, зърнопроизводителите ще получат т.нар. директно базово плащане в размер малко над 600 млн. лв. Това заяви земеделският министър Румен Порожанов в кулоарите на парламента. Министърът посочи, че ориентировъчната ставка към момента е 19,30 лв. на декар.

При излишък на средства в бюджета им, болниците ще покриват с парите стари разходи за неплатена надлимитна дейност (Обзор)

Това е година на по-големите бюджети, каза председателят на съсловната организация д-р Иван Маджаров При излишък на средства в бюджета им, болниците ще използват парите, за да покрият стари разходи за неплатена надлимитна дейност. Това е една от ключовите промени, залегнала в Анекса към Националния рамков договор за 2018 г.

340 хил. души с намалена пенсия през януари, чакат месец за новите инвалидни (Обзор)

Над 340 хил. пенсионери няма да получат през януари т. нар. социална инвалидна четвъртинка. Причината е, че от началото на годината тя и интеграционните добавки ще бъдат заменени от нов вид помощ, обяви в петък социалният министър Бисер Петков. Общо към 600 хил. души ще получават новия вид помощ, като 100 хил.

България ще е ротационен председател на ОЧИС през първата половина на 2019 г.

От 1 януари 2019 г. България ще поеме ротационното председателство на Организацията за черноморско икономическо сътрудничество /ОЧИС/. България ще поеме председателството от Азербайджан. Така тя ще бъде за четвърти път ротационен председател на организацията, предаде БТА. Нейното създаване бе инициирано от Турция през 1992 г.

Контра! Президентът дава бюджета за 2019 г. на Конституционния съд (Обзор)

Румен Радев атакува отклоняването на парите от концесията на летището от Сребърния фонд и пенсионирането на държавни служители Президентът Румен Радев обнародва Закона за държавния бюджет, за да не забави действието му, съобщиха от администрацията на държавния глава. Той обаче сезира Конституционния съд за разпоредби,

Новите 100 лева като старите, но с по-добра защита (Обзор)

БНБ планира емисии и от 50, 20, 10 и 5 лева От 28 декември т.г. БНБ пуска в оборот нова банкнота с номинал 100 лева. Тя ще прилича много на сегашната зелена столевка, която е в обращение от 2003 г. Новата столевова банкнота е със суперзащита, която я прави изключително трудна за фалшифициране, съобщи подуправителят на централната банка Калин

Последно от

Последно от

Най-важното

Избрано от Google

Следвайте във Viber