41% от българите живеят на тясно

https://www.24chasa.bg/novini/article/6911518 41% от българите живеят на тясно 41% от българите живеят на тясно www.24chasa.bg

Въпреки строителния бум и опасенията от имотен балон българинът всъщност има огромна нужда от жилища, особено в градовете и особено в големите.

Според изследване на Евростат за състоянието на жилищния фонд, публикувано в сряда, 41% от българите, или 4 от всеки 10 живеят в пренаселени жилища при средно 17% в целия ЕС. Данните са към 2016 г. Това означава, че всеки от тях живее

на по-малко от

В градовете особено в големите жилищата са пренасалени.

25 квадратни

В селата и в малките градчета голяма част от изградените с труд и усилия къщи пустеят.

метра площ,

а ако са тийнейджъри, не разполагат със своя самостоятелна стая.

15% от населението в България (около 1,1 млн. души) живеят в жилища, които се обитават от повече от едно семейство. Най-често това са няколко поколения, които живеят под един покрив. Според изследването не е рядкост у нас заедно да живеят по три поколения, т.е. по 6 до 9 човека върху площ от 60-70 квадратни метра. В много от случаите те не живеят така целогодишно, а просто възрастните родители идват да живеят при децата си в градовете през зимата, тъй като през този сезон условията в техните жилища са по-тежки.

Според същото изследване около 80% от децата в България под 18-годишна възраст, както и около 60% от младите хора на възраст между 16 и 29 години са членове на домакинства, които живеят в пренаселени жилища.

Жилищното положение обаче не е еднакво навсякъде. То е най-тежко в градовете и особено в големите, където 48% от населението живее в пренаселени жилища при средно 18% в ЕС. В малките градчета това се отнася за около 40% от хората при средно 15% за ЕС.

В селата положението е точно обратното. Там само за 33% от хората може да се каже, че живеят на тясно при 15% средно за ЕС, и в тези райони има доста пустеещи жилища.

В българските села пустеят около 560 хиляди жилища, или

43% от сградния

фонд е

необитаем

В градовете необитаеми са 650 хиляди жилища, но това представлява само 25% от всичките.

Всъщност в България има сравнително много необитаеми жилища. В около 1,2 млн. жилища от общо 3,9 млн. никой не живее постоянно, а това прави 31% от всичките.

Обяснението за това не е само намалението на населението - в България от над 25 години няма естествен прираст. В същото време има голяма емиграция на българи извън страната, а вътре населението мигрира от селата към градовете, най-често към по-големите и особено към столицата.

В някои райони на страната като например в Северозападна България на практика няма почти никакъв жилищен пазар и цените на апартаментите дори в големи градове като Видин, Монтана и Враца са най-ниските в страната.

На фона на пренаселеността на апартаментите в градовете обаче публикувани наскоро данни на НСИ за жилищното строителство показват, че вместо да има бум, през 2017 г. всъщност е

имало спад

Според данните за влезлите в експлоатация жилища броят им през 2017 г. е бил само 8834, което на практика е с 5% по-малко от пуснатите на пазара през 2016 г.

Очевидно не става въпрос за някакъв временен спад, тъй като те са с 11% по-малко, отколкото тези, пуснати на пазара през 2014 г.

При това намалява не само абсолютният брой на новопостроените жилища, но и общата им площ. През 2017 г. на пазара са излезли общо 731 674 квадратни метра, т.е. с 6% по-малко, отколкото през предходната година и с 13% по-малко, отколкото през 2014 г.

Според данните на НСИ най-голям дял сред новопостроените апартаменти през 2017 г. се пада на двустайните – те са общо 3393. По-малко са тристайните – 2550. Сред новите жилища има и немалко едностайни – 908, а също и четиристайни – 910 на брой. Не липсват и много големи – 5-стайни и с 6 или повече от 6 стаи, но са много малко - съответно 342 и 281.

Според данните на НСИ бумът в издаването на строителни разрешителни беше през 2014-2015 г. и очевидно

започнатите

тогава строежи

все още не са

готови

Другото обяснение е, че въпреки издадените разрешителни започнатите строежи в действителност са по-малко, отколкото предприемачите са заявили, че искат да строят.

“Не бива да се учудвате, че има спад. Първо, в България има преголям жилищен фонд и

масовото

търсене

всъщност е

напълно

задоволено

А и за какво да строят – нито населението се увеличава, нито има масово втурване да се купуват жилища с инвестиционна цел, както беше преди кризата”, каза пред “24 часа” инж. Иван Бойков, дългогодишен изпълнителен директор на Камарата на строителите в България.

Той подчерта, че освен това картината в София и случващото се в “Младост” оставя впечатлението, че има някакъв невиждан бум на жилищното строителство, а в действителност не е така. Строителните предприемачи не биха се втурнали да строят, без да са сигурни, че могат да продадат построеното.

“Наблюдаваме известно забавяне на строително-инвестиционния процес, но по принцип

никой не е

смятал, че

жилищни сгради

се строят бързо

Минават средно по 2 години от издаването на разрешителното до пускането на новите апартаменти на пазара”, коментира управляващият директор на агенцията “Бългериън пропертис” Полина Стойкова. Тя смята, че евентуалният спад на новото строителство е дори хубаво нещо, тъй като така има достатъчно време пазарът да усвои новите жилища, в противен случай те остават дълго време непродадени.

Хората искат тристайни с две спални, но парите им стигат за две стаи

Основната причина за пренаселеността на жилищата в България е финансовата, смята изпълнителният директор на “Адрес” Георги Павлов.

“За съжаление, сегашните цени в големите градове не им позволяват да си купят най-желания формат апартамент - тристаен, с две спални. Финансовите възможности масово им позволяват да си купят само двустаен апартамент”, каза Павлов.

Павлов изчислява всеки месец т.нар. индекс на достъпност на жилищата. Преди 5-6 години този индекс непрекъснато намаляваше, т.е. жилищата ставаха по-достъпни за финансовите възможности, изчислени през средната заплата в България. “Но от около две години насам индексът си стои на едно място и не намалява. Просто нарастването на средната заплата и намалението на лихвите по ипотечните кредити не може да компенсират нарастването на цените”, смята Павлов.

Според него ситуацията ще се оправи единствено благодарение на демографската криза и тя всъщност вече се подобрява. “От две-три години насам средното увеличение на населението на София е по 1700 души годишно, докато в годините на имотния бум стигаше 17 000. Затова моята прогноза е, че след 2020 г. населението на столицата всъщност ще започне да спада и тогава изследвания като това на Евростат ще покажат обратна тенденция - по-малко население на същата или по-голяма жилищна площ”, каза Павлов.

България - трета в ЕС по теснотия

България е на трето място в ЕС по пренаселеност на жилищата по данни на Евростат за 2016 г.

На първо място по теснотия на жилищата сред 28-те страни членки е Румъния, в която близо 50% от населението живее в малки апартаменти с недостатъчна площ. Следват Латвия, България, Полша, Унгария, Словакия (виж графиката горе).

Прави впечатление, че в съседните ни държави на Балканите, които не са членки на Евросъюза, жилищните условия са далеч по-лоши. В Сърбия например 60% от населението живее на тясно, в Македония - 68%, а в Турция - 73%.

В противоположния край на класацията са Кипър, Малта, Ирландия, Белгия, но също така и големите икономики на ЕС: Германия, Франция, Великобритания.

Според Евростат около 42% от жителите на ЕС обитават свой собствен дом, без да са теглили заем за него и без да изплащат ипотека, други 27% са обитавали жилище със заем или ипотека, а 20% живеят под наем. 

Други от Бизнес

ЕК трябва да одобри промените за хазарта

Промените в Закона за хазарта, които ограничават рекламирането, първо трябва да бъдат нотифицирани от ЕК. Това реши бюджетната комисия, която се съобрази със становище на Министерството на финансите по въпроса. Ведомството посочва, че промените следва да бъдат изпратени за съгласуване и нотификация в ЕК.

Въвеждат данък и за апартхотели по курорти

“Въвежда се нов данък за облагане на апартаментните комплекси в курортите, които се отдават под наем.” Това заяви вицепремиерът Валери Симеонов с предложените от “Обединени патриоти” промени в Закона за местните данъци и такси. Те бяха приети в сряда от бюджетна комисия на първо гласуване. Той поясни, че целта е да се обхванат апартаменти,

BG продуктите с предимство за училища и детски градини

Продукти с български произход ще бъдат с приоритет при избора на доставчици на плодове, зеленчуци, мляко и млечни продукти в училищата и детските градини. Това се гарантира с промени в наредбата за условията и реда за прилагане на схемите “Училищен плод” и “Училищно мляко”, които бяха приети от Министерския съвет в сряда.

Държавните имоти за продан - в интернет

Предлагат да има платформа, в която да се пускат обяви Имоти, които са частна държавна собственост, ще се продават в електронна платформа в интернет. Това предлагат депутати от ГЕРБ и “Обединени патриоти” с внесени в парламента промени в Закона за приватизацията и следприватизационния контрол. Новите текстове предвиждат продажбите да се извършват

Св. св. Константин и Елена взема плажа за още 15 г.

Едноименното дружество, което управлява курорта Св. св. Константин и Елена - “Св. св. Константин и Елена Холдинг” АД, получава концесия върху големия плаж пред комплекса за още 15 г., реши кабинетът вчера. Дружеството се е явило на конкурс за концесията, едно от условията на който е цената за чадър и шезлонг да е по 10 лв.

Протестиращи блокираха пътища в Хърватия заради високите цени на горивата

В Хърватия днес започна протест и блокада на пътищата поради високите цени на горивата, съобщи хърватският асйт индекс. Протестът започна следобед и за кратко време протестиращите блокираха и трите ленти по околовръстния път на Загреб, предава БТА. Кристиян Рогин, представител на инициативата СТОП, потвърди,

Последно от логоЗДРАВЕ

Мнения

Последно от лого

Последно от

Последно от лого

Последно от

Още от Бизнес

Московиси: Време е Гърция да се изправи на собствените си крака

Спасителните програми, придружени от реформи и мерки за драстични икономии поставиха Гърция по пътя към възстановяването, заяви днес европейският комисар по икономическите и валутните въпроси Пиер Московиси, цитиран от ДПА и БТА. Страната е напът да излезе от третата спасителна програма за излизане от дълговата криза.

Германия и Франция: ЕС трябва да определи таван от 5% лоши кредити в банките

Банките в ЕС трябва да намалят лошите си заеми до максимум 5 процента от кредитите, които държат, заявиха днес Германия и Франция в съвместно изявление, цитирано от Ройтерс. Двете страни препоръчват таван, който ще принуди Италия и други страни от Евросъюза да ускорят плановете за намаляване на задлъжнялостта, предаде БТА.

Около 200 км. водопровод и канализация са изградени в София, откакто работи Фандъкова

За последните години, в които аз и моят екип работим, имаме изградени около 200 км водопровод и канализация на територията на цялата Столична община, т.е. това е дължината на една автомагистрала "Струма". Това каза кметът на София Йорданка Фандъкова по време на проверка на изграждането на канализация на улици в кв."Симеоново".

Емил Димитров: Малките бензиностанции не искат да са легални

Малките бензиностанции не искат да бъдат легални, не искат да бъдат регистрирани и следени. Това заяви по БНТ депутатът Емил Димитров по повод готвения протест срещу новия закона за горивата. Вече 20 години такива бензиностанции се борят да останат в сивия сектор и им се получава, каза още Димитров, който е сред вносителите на закона.

Осигурени са средства за провеждането на срещата „16+1“ в София

В периода 6-7 юли 2018 г. в София ще се проведе Седмата среща на върха „16+1“. Във връзка с необходимостта от финансовото осигуряване на организирането и провеждането на срещата, както и на двустранното официално посещение на министър-председателя на Китайската Народна Република в България и на съпътстващия бизнес форум,

Създават платформа за делово сътрудничество между България и Япония

Правителството прие да одобри проект на План за действие на Японски бизнес форум в България, който ще се провежда веднъж годишно. По време на срещите ще бъдат обсъждани въпроси, свързани с идентифициране на нови възможности за развитие на двустранните икономически отношения, разработване на предложения за подобряване на бизнес средата,

Последно от

Последно от

Най-важното

Избрано от Google

Следвайте във Viber