Южноафриканската вълна тръгва към провинцията

https://www.24chasa.bg/novini/article/6860803 Южноафриканската вълна тръгва към провинцията Южноафриканската вълна тръгва към провинцията www.24chasa.bg
Новият пловдивски мол на южноафриканския фонд NEPI е разположен почти в сърцето на града.

Фондове от Република Южна  Африка вече строят молове и придобиват офис сгради

Сравнително високата доходност от експлоатацията на модерни търговски центрове и офис сгради в България може и да не продължи вечно. Дори има признаци, че през 2018 г. тя вероятно леко ще намалее.

Но това изобщо не пречи на разширяването на присъствието на чужди инвеститори, най-вече фондове от Южна Африка, които не само придобиха най-големите молове в България в близката година и половина, но и вече са склонни да строят нови търговски центрове.

The Mall на бул. “Цариградско шосе” бе придобит от южноафриканския фонд Hyprop Investment Limited.

Миналата седмица южноафриканският фонд NEPI Rockcastle показа визията на търговския център, който възнамерява да изгради върху терен, който закупи срещу 17,5 млн. евро в края на миналата година.

Доходността от отдаването под наем на площи в търговските центрове може да спадне тази година с около 1 процентен пункт, но пак остава значително по-висока от доходността в много други видове дейности.

Парцелът, който е част от старата Сточна гара в Пловдив, е на доста комуникативно място и доскоро се смяташе, че инвеститорът ще строи тук или офис сграда, или някакъв тип мултифункционален комплекс. Но представеният проект е по-скоро за

252,9 млн. евро бяха платени от NEPI за столичния мол “Парадайс”.

модерен търговски

център с неголяма

офисна част

Инвестицията се очаква да е за около 150 млн. евро, като това ще е третият за Пловдив търговски център.

Според източници от пазара през последните месеци NEPI Rockcastle се интересува доста и от Варна, но не е много сигурно какво точно цели - да купи готов търговски център или да придобие терен, който да застрои. От компанията по принцип не отговарят на журналистически въпроси, но тъй като акциите на фонда се търгуват на борсата и са длъжни да уведомяват акционерите си, поне досега подробната информация за вече сключените сделки винаги е била ясна и еднозначна.

За NEPI имотният пазар в България изобщо не е непознат. Поделение на този базирания в Йоханесбург фонд

придоби срещу

207,4 млн. евро

софийския Serdica Center.

Тази рекордна за българския имотен пазар до онзи момент сделка бе надмината няколко месеца по-късно от същия фонд. Притежаваното от него българско дружество “НЕПИ Проджект ту” придоби най-големия софийски мол - Paradise Center, за 252,9 млн. евро от бившия собственик “Булфелд”. За момента тази сума, платена за български търговски център, не е надмината.

Междувременно друг фонд от Република Южна Африка - Hyprop Investment Limited, придоби срещу 156 млн. евро разположения на бул. “Цариградско шосе” The Mall.

Трети южноафрикански фонд - MAS Real Estate, купи още в края на 2016 г. Mall Galeria Burgas и Mall Galeria Stara Zagora.

Вълната от сделки по препродажба на търговските центрове в България започна в края на 2015 г., когато бе продаден първият построен у нас съвременен търговски център - Sofia City Center. Той бе купен от базирания в Лондон фонд Revetas Capital, който по-късно го ремонтира основно и го преименува на Park Center. Стойността на сделката така и не бе съобщена, но се твърди, че е около 70 млн. евро.

Най-скорошната сделка по смяна на собственици на мол е продажбата на разположения на столичния булевард “Александър Стамболийски” Mall of Sofia. Той бе купен от полската строително-инвестиционна компания GTC Group срещу 90 млн. евро.

Вълната от интерес към придобиване на бизнес имоти в България вече тръгва не само към провинцията, тя се

разширява и към

друг сегмент от

имотния пазар

За 15 май е обявено тържественото откриване на новата част на “Полиграфия офис център”. Тя бе изградена от българската AG Capital, но неотдавна в проекта влезе създадената в РЮА и базирана в Лондон инвестиционна група Old Mutual Group. Засега не е ясно какво е точно акционерното участие на Old Mutual Group в дружеството, което управлява проекта. Най-големият акционер в групата е южноафриканският публичен фонд PIC, който управлява активите на държавния пенсионен фонд на Република Южна Африка.

По принцип настъплението на южноафрикански инвеститори в имотни активи не е само българска тенденция. От около 3 години насам посочените, а и други фондове от Южна Африка започнаха масово да купуват молове, по-рядко и офис сгради в цяла Централна и Източна Европа.

Първопричината за това безспорно е

високата инфлация

в Южна Африка,

която кара акционерите на тези фондове да търсят спасение за парите си навън. Откритието им колко привлекателно нещо са инвестициите в молове в Източна Европа е напълно закономерно.

“Ако трябва да сравним доходността от влагането на пари в търговски центрове, в България тя е една от най-високите за нашия регион. В момента е към 8%. Докато в Румъния е 7%, в Чехия е 5-6%, а в Унгария – между 6 и 7%. Пак е висока в сравнение с пазари като Англия, но специално ние стоим много добре на този пазар”, коментира за “24 часа” Явор Костов, мениджър по инвестиционни продажби в консултантската компания “Фортон”.

Най-важното е, че потенциалът за развитие на този пазар у нас е много висок. Икономическата стабилност и прогнозите за нарастване на БВП и на покупателната способност имат само добавена стойност за инвеститорите.

Около 70% от вложенията на NEPI например са само в молове в Сърбия, Румъния, Словакия и Полша. Покрай тази компания и нейния успешен опит в региона идват и другите фондове от РЮА.

MAS има активи за около половин милиард евро, като освен в Източна Европа притежава имоти в Германия, Великобритания и Швейцария. Негови собственици са строителни компании и пенсионни фондове от Южна Африка. Сред собствениците на NEPI има също пенсионни фондове, но основният е публичната инвестиционна компания, собственост на южноафриканското правителство.

Явор Костов изтъква и друга важна особеност на южноафриканското настъпление. Южноафриканският бизнес по принцип е

склонен към рискове

и обича да настъпва

навън,

също както бизнесът в Англия или Австралия.

Според последните анализи на консултантската компания “Колиърс” през 2018 г. ще има леко намаление на доходността от бизнес имоти в България. При търговските центрове например от 8,5% доходността може да падне до 7,25%, а при офис сградите - от 8,5 на 8,25%.

Но това, изглежда, твърде малко смущава чуждите инвеститори, особено южноафриканските.

Други от Бизнес

Старт на ВиК проектите: 1,35 млрд. лв. за 4 години

Водните оператори имат 9 месеца да кандидатстват за парите Дългоочакваната мярка за изграждане на ВиК проекти за 1,35 млрд. лв. в страната по Оперативна програма “Околна среда” най-после стартира. В петък управляващият орган на програмата е публикувал насоките за кандидатстване и останалите документи,

Наливната бира над 5 литра няма да има бандерол

Наливната бира в кенове над 5 литра няма да бъде облепяна с бандерол, както предвиждаха промени в Закона за акциза и данъчните складове. Текстовете бяха внесени от шефката на бюджетната комисия Менда Стоянова преди месец с мотива да има по-голям контрол върху производителите. В петък обаче самата тя е внесла проект в парламента,

Петър Андронов: Влизането в банковия съюз ще намали лихвите по кредитите

Страната ни през седмицата официално поиска присъединяване към банковия съюз. Когато влезем в него, надзорът на банковата ни система ще премине към Европейската централна банка. Докато очакваме присъединяването към чакалнята на еврозоната и банковия съюз, банките ни ще бъдат в подготвителен период. "Банките в България и в бъдеще ще продължат да

„Хуауей" е продала 100 млн. смартфона за първото полугодие, целта е 200 млн. до края на 2018 г.

„Хуауей" пусна 100-милионния си смартфон за тази година, след като представи миналата седмица новия си модел Nova3, предава bulgarian.cri.cn. От компанията обявиха, че целта за цялата 2018 г. е броят на доставките да достигне 200 милиона. Ако това се случи „Хуауей" ще скъсят значително дистанцията с „Епъл",

Китайската електронна търговия печели популярност в Близкия изток

Китайските компании в сектора на електронната търговия работят активно с местния бизнес в Близкия изток за изграждането на „дигитален Път на коприната". Една от тях е базираната в провинция Джъдзян JollyChic, която печели голяма популярност в богатите на нефт, но без текстилна промишленост арабски страни,предава bulgarian.cri.cn.

МВФ: Вълната от нови мита може да навреди на растежа на световната икономика

Международният валутен фонд (МВФ) предупреди, че неотдавнашната вълна от нови търговски мита съществено ще навреди на световния икономически растеж, ден след като президентът на САЩ Доналд Тръмп заплаши с ескалация в търговския спор с Китай, предаде Ройтерс. Управляващият директор на МВФ Кристин Лагард заяви на срещата на финансовите министри и

Последно от логоЗДРАВЕ

Мнения

Последно от лого

Последно от

Последно от лого

Последно от

Още от Бизнес

Болярово все още без втора проба за чума

“За съжаление, все още не са взети втори проби от животните в Болярово. Изпълнихме всички искания на собственичката на стадото, но тя каза, че ѝ е нужно още малко време, за да позволи.” Това заяви областният управител на Ямбол Димитър Иванов пред Фокус. Фермата е с над 200 овце, за които има съмнение за чума.

Най-богатият българин е математик, а не олигарх

31-годишният Влад Тенев тръгнал 4-годишен от Варна за САЩ. В Станфорд се среща с Бейжу Бат, а днес компанията на двамата ги изстреля в топ 11 на класацията за най-заможните техмилиардери Българинът Владимир Тенев влезе в топ 11 на новите техномилиардери в света, пише “Бизнес инсайдър”. Влад Тенев, както е по-известен в САЩ,

Американският министър на финансите: Тръмп не се опитва да влияе на валутните пазари

Президентът на САЩ Доналд Тръмп не се опитва да влияе на валутните пазари, заяви днес американският министър на финансите Стивън Мнучин, цитиран от Ройтерс. Той повтори, че силният американски долар отразява силната американска икономика и е в дългосрочен интерес за САЩ, предава БТА. Пред репортери в Буенос Айрес американският финансов министър

Китай със 120 компании в класацията „Форчън 500"

Общо 120 китайски компании намират място в тазгодишната класация на авторитетното американско бизнес списание „Форчън" за 500-те най-големи компании в Поднебесната. За пета поредна година тя се оглавява от веригата супермаркети „Уолмарт", а веднага след нея се нареждат Китайската национална електроразпределителна компания (State Grid),

Бензинът мина 2 евро по гръцките острови, туристи негодуват

- Бензинът удари 2 евро за литър по някои от островите - Българите да не карат туби в багажниците, глобите са солени, предупреди полицията Местата във фериботите към гръцките острови привършиха. Пускат допълнителни кораби почти по всички направления, за да поемат желаещите да пътуват в разгара на туристическия сезон.

Европа е привлякла 10 пъти повече китайски инвестиции от САЩ от началото на 2018 г.

От януари до юни 2018 г. китайски компании са направили рекордните 22 млрд. долара инвестиции в Европа, докато тези в САЩ са спаднали от 24 на 2,5 милиарда на годишна база. Новината идва дни, след като станаха известни данните, че за първите шест месеца на 2018 г. китайски компании са вложили 1,7 милиарда паунда в британски технологични фирми,

Последно от

Последно от

Най-важното

Избрано от Google

Следвайте във Viber